Proceso
De explorar a las llaves.
Hemos dividido el proceso en cuatro pasos. Cada paso dura lo que tiene que durar: algunos compradores van de explorar a las llaves en seis meses, otros en diecisiete. Nos adaptamos a tu ritmo.
Explora
Explora el proyecto a tu ritmo.
Empiezas en la plataforma. Hojea los proyectos, lee lo que hemos escrito de cada vivienda, compáralas entre sí. Hemos hecho la plataforma fácil de navegar sin crear cuenta. No tienes que decirnos quién eres hasta que estés listo para hablar con nosotros.
Guarda las viviendas a las que quieras volver. Cuando estés listo para el siguiente paso, reserva una llamada con nosotros. Ahí nos conocemos.
Llamada
Habla con nosotros por teléfono o vídeo, gratis.
Eliges un hueco que te encaje. La llamada es de 30 minutos, en español, sueco o inglés, sin compromiso. Repasamos la vivienda, el proyecto, la ubicación y respondemos a todo lo que te preguntes: desde calidades y opciones hasta cómo funciona la compra en España.
Si consideramos que una vivienda no te encaja, te lo decimos. No tenemos objetivos de venta por llamada y no cobramos comisión por operación cerrada.
Reserva
Reserva la vivienda con una señal de 6 000 €.
Cuando lo tengas claro, reservas la vivienda a través de la plataforma. Pagas una señal de 6 000 € con tarjeta vía Stripe o por transferencia. La cantidad es plenamente reembolsable durante 14 días según la legislación española de consumo (Real Decreto 1/2007), y conservas el derecho de desistimiento sea cual sea el motivo.
Pasados 14 días la señal se transfiere a la cuenta de garantía del promotor como parte del primer pago. Recibes un recibo, una confirmación de reserva y arrancamos la propuesta de contrato junto con nuestro abogado colaborador.
Entrega
Contrato final, NIE, llaves.
El contrato final se firma ante notario español, normalmente 12-18 meses después de la reserva según la finalización del proyecto. Antes te ayudamos a solicitar el NIE, abrir cuenta bancaria española y asegurar la hipoteca si la necesitas.
Te acompañamos hasta la entrega y las primeras semanas posteriores. Si quieres contar con nosotros para gestiones posteriores (mobiliario, internet, altas municipales), también lo hacemos, pero nada queda cerrado de antemano.
Preguntas frecuentes del proceso
¿Necesito un identificador fiscal español?
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para cualquier compra inmobiliaria en España. Te ayudamos a tramitarlo, en consulado español o directamente en España. La tramitación lleva entre 2 y 4 semanas.
¿Tengo que abrir cuenta bancaria española?
Para los gastos recurrentes (cuotas de comunidad, luz, agua, IBI) tener una cuenta española facilita mucho. Se puede pagar desde una cuenta sueca, pero se vuelve más engorroso y caro con el tiempo.
¿Cómo funciona una hipoteca española?
Los bancos españoles prestan hasta el 70 % del precio a compradores extranjeros, menos si la vivienda es inversión. Los tipos suelen estar 0,5-1,5 puntos por encima del tipo estándar sueco. Recomendamos bancos locales con experiencia en clientes extranjeros.
¿Puedo destinarla a alquiler turístico?
Cada municipio regula el alquiler turístico de forma distinta. Mijas lo permite con licencia turística, pero los ayuntamientos modifican las normas cada año. Recomendamos no basar la rentabilidad de la compra en el alquiler turístico.
¿Cuál es la diferencia entre obra nueva y segunda mano?
Casamar muestra únicamente obra nueva. Compras directamente al promotor, lo que conlleva garantías de construcción (10 años estructural), IVA de obra nueva en vez de ITP, y la posibilidad de elegir calidades durante la construcción. La segunda mano no se gestiona en nuestra plataforma.
¿Cómo funcionan IVA e impuestos?
La obra nueva tributa al 10 % de IVA más 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados sobre el total. No hay ITP por ser nueva. El IBI anual va del 0,4 al 1,1 % del valor catastral según el municipio.
¿Qué pasa si el promotor quiebra o se retrasa?
La ley española exige avales bancarios sobre los pagos a cuenta hasta la entrega. Si el promotor quiebra, recuperas lo aportado. Si se retrasa más de 6 meses tienes derecho a resolver con devolución íntegra.
¿Quién es Equinode AB?
Equinode AB es una sociedad sueca con sede en Estocolmo. Operamos Casamar y otras plataformas en inmobiliario y tecnología. No tenemos préstamos ni deudas con promotores, así que nuestro único incentivo es que termines siendo un comprador satisfecho.