Processen
Från utforska till nyckel.
Vi har delat upp processen i fyra steg. Varje steg är så långt som det behöver vara: vissa köpare går från utforska till nyckel på sex månader, andra tar sjutton. Vi anpassar oss till din takt.
Utforska
Utforska projektet i din egen takt.
Du börjar på plattformen. Bläddra bland projekten, läs vad vi har skrivit om varje enhet, jämför dem mot varandra. Vi har avsiktligt gjort plattformen lätt att bläddra utan att skapa ett konto. Du behöver inte berätta vem du är förrän du är redo att tala med oss.
Spara enheter som du vill återkomma till. När du är klar att gå vidare, boka ett samtal med oss. Det är då vi möts.
Samtal
Möt oss på telefon eller video, kostnadsfritt.
Du väljer ett tidsfönster som passar. Samtalet tar 30 minuter och hålls på svenska, engelska eller spanska, utan förbindelse. Vi går igenom enheten, projektet, läget och svarar på allt du undrar: från standardspecifikation och tillval till hur spanska köpprocesser fungerar.
Om vi bedömer att en enhet inte passar dig säger vi det. Vi har inga försäljningsmål per samtal och inga provisionsbaserade incitament per stängd affär.
Reservation
Reservera enheten med 6 000 euro deposition.
När du är säker reserverar du enheten via plattformen. Du betalar en deposition på 6 000 euro med Stripe-kort eller faktura. Beloppet är fullt återbetalbart i 14 dagar enligt spansk konsumentlag, och du behåller hela ångerrätten oavsett orsak.
Efter 14 dagar överförs depositionen till utvecklarens spärrkonto som del av första betalningen. Du får ett kvitto, en bokningsbekräftelse och vi börjar kontraktsförslaget tillsammans med vår partner-jurist.
Tillträde
Slutkontrakt, NIE-nummer, nyckel.
Slutkontraktet sker hos spansk notarie, vanligen 12-18 månader efter reservation beroende på projektets färdigställande. Innan dess hjälper vi dig att ansöka om NIE-nummer, öppna spanskt bankkonto och säkra hypoteket om du behöver lån.
Vi följer dig till nyckelöverlämningen och första veckorna efter. Om du vill anlita oss för senare frågor (möblering, internetabonnemang, kommunala registreringar) gör vi det också, men inget är låst.
Vanliga frågor om processen
Behöver jag spanskt personnummer?
NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) behövs för alla fastighetsköp i Spanien. Vi hjälper dig att ansöka, antingen via spanskt konsulat i Sverige eller direkt i Spanien. Ansökan tar 2-4 veckor.
Måste jag öppna spanskt bankkonto?
För att betala löpande utgifter (community fees, el, vatten, IBI) underlättas det av ett spanskt bankkonto. Det går också att betala från svensk bank men det blir krångligare och dyrare i längden.
Hur fungerar spansk hypotek (hipoteca)?
Spanska banker lånar ut upp till 70 % av köpeskillingen för utländska köpare, lägre om enheten är investering. Räntor ligger 0,5-1,5 procentenheter över svensk standardränta. Vi rekommenderar lokala banker som arbetar med utländska kunder.
Kan jag använda enheten som korttidsuthyrning?
Spanska kommuner reglerar korttidsuthyrning olika. Mijas tillåter det med tourist license, men kommunfullmäktige ändrar reglerna årligen. Vi rekommenderar att inte bygga köpkalkyl på korttidsuthyrning.
Vad är skillnaden mellan nybygge och resale?
Casamar visar endast nybyggprojekt. Du köper direkt från utvecklaren, vilket innebär garantier på konstruktion (10 år strukturell garanti), nytt-byggnads-IVA istället för transmissionsskatt, och möjlighet till val under byggprocess. Resale (begagnat) hanteras inte på vår plattform.
Hur fungerar IVA och skatter?
Nybyggen beskattas med 10 % IVA (moms) plus 1,2 % stämpelskatt på totalsumman. Ingen transmissionsskatt eftersom det är ny. Årlig fastighetsskatt (IBI) ligger mellan 0,4-1,1 % av kadastervärdet beroende på kommun.
Vad händer om utvecklaren går i konkurs eller försenar projektet?
Spanska lagar kräver att utvecklare har bankgaranti på alla deposita-betalningar fram till färdigställande. Om utvecklaren går i konkurs får du tillbaka det inbetalda. Om de försenas mer än 6 månader har du rätt att häva köpet med full återbetalning.
Vem är Equinode AB?
Equinode AB är ett svenskt aktiebolag baserat i Stockholm. Vi driver Casamar och andra plattformar inom fastighet och teknik. Vi har inga lån eller skulder hos projektutvecklare, så vårt enda incitament är att du blir en nöjd köpare.